Tasador Público Mat. 6101 El informe que hace que el propietario firme la exclusividadDejá de perder clientes ante argumentos sin respaldo. El Comparativo ACM profesional de TodoMontevideo convierte tu valor técnico en una presentación que convence.
Apartamento · PocitosMontevideo, Uruguay · Informe de ejemplo
Comparable A72 m²USD 1.850/m²
Comparable B68 m²USD 1.920/m²
Comparable C75 m²USD 1.790/m²
Comparable D70 m²USD 1.880/m²
Valor de mercadoUSD 1.860/m²
15+años de experiencia en el mercado
ACMmetodologías internacionales argumentadas
100%digital · sin papel · sin demoras
El problema¿Por qué se pierden clientes en la tasación?El valor correcto no alcanza si no podés demostrarlo. Estos son los tres escenarios donde las tasaciones fallan antes de generar el negocio.
🗣️“El vecino me dijo que vale más”
Sin un informe comparativo respaldado, el propietario siempre va a dudar del valor. La intuición compite —y a veces gana— contra la expertise técnica.
📋La exclusividad se va a otra inmobiliaria
El propietario elige a quien le presenta el valor con más convicción visual. Un informe profesional diferencia inmediatamente de quien solo da un número de palabra.
⏳Horas perdidas armando presentaciones
Cada informe construido manualmente desde cero es tiempo que no se dedica a conseguir más captaciones. La eficiencia también es parte del negocio.
Qué obtenésResultados concretos, no promesasEl Comparativo ACM de TodoMontevideo está diseñado para convertir el proceso de tasación en una ventaja competitiva real.
01
Más exclusividades firmadas
Un informe profesional genera confianza inmediata. El propietario percibe valor diferencial antes de firmar nada.
02
Menos negociación sobre honorarios
Cuando demostrás el trabajo técnico que hay detrás del valor, es mucho más difícil que cuestionen tu comisión.
03
Propietarios que recomiendan
La experiencia de recibir un informe de nivel bancario genera referidos naturales. Los clientes hablan de lo que los sorprendió.
04
Tiempo recuperado en cada tasación
El sistema genera el informe en minutos. Ese tiempo se reinvierte en más captaciones o en atención al cliente.
Para quiénDiseñado para dos tipos de clienteEl Comparativo ACM responde preguntas distintas según quién lo usa — y está optimizado para ambos casos.
🏢Inmobiliarias y asesores
Generá informes comparativos en minutos, no en horas
Presentá el valor con respaldo técnico certificado
Diferenciáte de la competencia en la primera reunión con el propietario
Cerrá más exclusividades con documentación que convence
Respaldá tus honorarios con un producto tangible y profesional
🏠Propietarios que quieren tasar
Conocé el valor real de tu propiedad con metodología de nivel bancario
Entendé por qué tu inmueble vale lo que vale, con comparables reales
Negociá con información en la mano, no con intuición
Evitá vender por debajo del mercado o quedar fuera de precio
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Demo gratuitaAgendá tu demo sin compromisoEn 20 minutos te mostramos cómo funciona el sistema y evaluamos juntos si se adapta a tu operativa.
Tasador Público Mat. 6101Miembro ANRTCIMiembro AUPEMetodologías internacionales argumentadas15+ años de experiencia
Muestra — Informe Comparativo de Mercado · TodoMontevideo
MUESTRA ILUSTRATIVA — Informe Comparativo de Mercado · TodoMontevideo
TodoMontevideo
Informe Comparativo de Mercado · IUE
Informe N.º
XXXXXX
Fecha de emisión: dd/mm/aaaa
Valor estimado de tasación
USD 61.125
Promedio ajustado: USD 231,48/m² · Rango de confianza ±10%
Rango mínimo
USD 55.013
Rango máximo
USD 67.238
Sup. equivalente
293,40 m²
Comparables
3
Características del Inmueble
Superficie
Construidos109 m²
Terreno461 m²
Sup. equivalente293 m²
Atributos
Dormitorios3
Baños2
Garajes1
Año de construcción1974
Factores de Ajuste Aplicados
Padrón Esquina+15%
Necesita Reparaciones−25%
Ajuste neto aplicado al valor base: −10%. Los factores ponderables incrementan el valor; los depreciables lo reducen en proporción al promedio ponderado de comparables.
Análisis FODA
💪 Fortalezas
Padrón Esquina (+15%)
🌟 Oportunidades
Mercado inmobiliario con demanda sostenida
Posibilidad de mejoras que agreguen valor
Potencial de renta / reventa en la zona
⚠️ Debilidades
Necesita reparaciones (−25%)
🚨 Amenazas
Fluctuaciones del mercado
Competencia de nuevos desarrollos
Cambios en regulaciones / costos de obra
Comparables de Mercado Analizados
#
Zona
Precio
Construidos
Terreno
USD/m²
Dorm.
Baños
1
Zona de referencia
USD 100.000
110 m²
371 m²
387
2
2
2
Zona de referencia
USD 98.500
176 m²
2.340 m²
89
3
1
3
Zona de referencia
USD 30.000
134 m²
457 m²
95
2
1
Análisis Gráfico — USD/m² Comparables vs. Tasado
Precio por m² — Comparables vs. Valor Tasado
Comparable Valor tasado
Certificación del Tasador
Gabriel Llano
Tasador Público · Rematador · Mat. 6101
El presente informe fue elaborado con criterios técnico-periciales conforme a los estándares del mercado inmobiliario local y refleja el valor estimado del bien a la fecha de emisión. Los valores tienen carácter orientativo para operaciones de compraventa y/o garantía.
