Dispersión de comparables y valor del sujeto
Todomontevideo.com.uyIngresá precio y superficie de cada comparable. El valor del sujeto se calcula según el método elegido.
# Precio Superficie (m²)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
ⓘ Cómo interpretar estos resultados ▼
Media
Promedio aritmético de los precios. Es el valor que el método «Media» asigna al sujeto. Sensible a valores extremos.
Mediana
Valor central al ordenar los precios. La mitad de los comparables vale menos y la mitad más. Más robusta que la media ante outliers.
Desv. estándar
Cuánto se alejan en promedio los comparables del precio medio. Valor alto indica mucha dispersión en la muestra.
CV (Coef. de variación)
Dispersión relativa expresada en porcentaje de la media. < 15 % muestra homogénea · 15–30 % dispersión moderada · > 30 % dispersión alta, revisar outliers o comparabilidad.
Q1 y Q3
Cuartiles 25 % y 75 %. El 25 % de los comparables vale menos que Q1 y el 75 % menos que Q3. Delimitan el rango central de la muestra.
IQR (Rango intercuartílico)
Diferencia Q3 − Q1. Representa el ancho del 50 % central. Se usa para detectar outliers: valores fuera de [Q1 − 1,5×IQR, Q3 + 1,5×IQR] son atípicos.
MAD
Mediana de las desviaciones absolutas respecto a la mediana. Medida de dispersión muy robusta, no se ve afectada por valores extremos.
Outliers
Comparables con precio atípico según la regla 1,5×IQR. Se marcan en rojo. Activar «Excluir outliers» los elimina del cálculo del sujeto.
Precio/m²
Valor unitario: precio dividido por la superficie. Permite comparar inmuebles de distinto tamaño en una misma unidad homogénea.
Regresión lineal (scatter)
Línea que mejor ajusta la relación Precio vs m². Si el punto del sujeto queda cerca de la línea, su valoración es consistente con la tendencia de la muestra.
Muestral usa (n − 1). Media truncada excluye el 10 % inferior y superior de la muestra.