La Unidad Indexada (UI) es una unidad de medida utilizada en Uruguay que ajusta su valor de acuerdo con la inflación, específicamente con la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Fue creada en el año 2002 como parte de una serie de reformas económicas para brindar mayor estabilidad y previsibilidad en contratos a largo plazo.
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📌 ¿Qué es exactamente la Unidad Indexada (UI)?
• Valor ajustado por inflación: Su cotización cambia diariamente según el IPC que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).
• Moneda de cuenta, no de curso legal: No es una moneda que se pueda usar directamente para comprar bienes o servicios, sino una unidad de referencia para fijar precios o montos.
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🏠 Relación con los inmuebles en Uruguay
La UI tiene una fuerte relación con el mercado inmobiliario porque se usa frecuentemente en:
- Contratos de alquiler
• Los contratos de arrendamiento (alquiler) muchas veces se pactan en UI para que los montos se actualicen automáticamente con la inflación, protegiendo tanto al arrendador como al arrendatario. - Préstamos hipotecarios
• Muchos créditos para la compra de vivienda se otorgan en UI, especialmente los del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) y otros bancos.
• Esto permite cuotas más estables en términos reales (ajustadas por inflación), aunque el monto en pesos aumente con el tiempo. - Precios de venta de propiedades
• Algunos desarrolladores o inmobiliarias fijan los precios de venta de propiedades en UI para mantener el valor real constante a lo largo del tiempo.
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✅ Ventajas de la UI
• Protege contra la inflación.
• Mayor previsibilidad para contratos a largo plazo.
• Alinea el valor real del dinero con el paso del tiempo.
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⚠️ Consideraciones
• Si tus ingresos están en pesos uruguayos y el IPC sube mucho, tus cuotas o alquileres en UI también aumentarán.
• No es conveniente para todas las personas o situaciones, por lo que es importante evaluar si un contrato en UI es la mejor opción.
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