Rango y Dispersión
Estadística aplicada a valuación inmobiliaria
Rango
Rango = Valor máximo − Valor mínimo
Es la medida de dispersión más simple: la diferencia entre el dato mayor y el menor del conjunto.
Útil como primera lectura, pero muy sensible a valores extremos (outliers).
Dispersión
Concepto más amplio: mide qué tan alejados están los datos de un valor central (generalmente la media).
Varianza
Promedio de las diferencias al cuadrado respecto a la media. Amplifica las desviaciones grandes.
Desv. Estándar
Raíz cuadrada de la varianza. Expresada en las mismas unidades que los datos; la más usada en la práctica.
CV
Coeficiente de Variación = desviación estándar ÷ media (%). Permite comparar dispersión entre conjuntos de distintas magnitudes o unidades.
Aplicación en análisis de comparables
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El rango indica cuánto varían los precios entre el comparable más barato y el más caro de la muestra.
La desviación estándar indica si los comparables están concentrados alrededor de un valor homogéneo o muy dispersos.
Un CV > 15–20 % señala muestra heterogénea: requiere depuración o ajustes antes de determinar el valor unitario de referencia.
TodoMontevideo · Metodología IVS / IVSC